北上广生活:物价偏高 价非常便宜

  1,:鲁迅买两座四合院XbN历史春秋网 - 专注于中国古代历史

  时,即使是区位最好的普通瓦,也只有1345元/平方米,是今日同地段价的几十分之一。XbN历史春秋网 - 专注于中国古代历史

  鲁迅在买过两回。XbN历史春秋网 - 专注于中国古代历史

  第一回买是在1919年,鲁迅跟弟弟周作人合伙,买下西直门内八道湾胡同一座四合院,不算契税和款,花了3500块大洋。XbN历史春秋网 - 专注于中国古代历史

  第二回买是在1924年,鲁迅从八道湾胡同搬出来,去阜成门内西胡同买下另一座四合院,不算契税和费,花了800块大洋。XbN历史春秋网 - 专注于中国古代历史

  按银元在前期的购买力,按一块大洋折合50元计算,3500块大洋不到18万元,800块大洋刚刚4万元。XbN历史春秋网 - 专注于中国古代历史

  

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  其实,鲁迅还买贵了呢。 1915年曾有人捷足先登,在阜成门内王府仓胡同西段北,买下正3间、厢4间、南2间、耳1间、门楼1间,共计11间,占地半亩,才花了 150块大洋。当然这个案例有点儿特殊,特殊的原因是卖主儿急等钱用,把子贱卖了。但即便不贱卖,初年的子也卖不到好价钱。XbN历史春秋网 - 专注于中国古代历史

  到了 1930年,北平市财政局土地股评价委员会调查与评估全城,评估的结果是小洋楼最贵,每间400块大洋;普通楼次之,每间176块大洋;四合院瓦再次之,每间130块大洋;普通平再次之,每间80块大洋。这时银元的购买力已经下滑,一块大洋仅仅相当于30元到45元币。假定一块大洋折合40元,每间建筑平均是20平方米,可以很直观地得到1930年住的平位:小洋楼每800元,普通楼每352元,四合院瓦每260元,普通平每160元。XbN历史春秋网 - 专注于中国古代历史

  同样在1930年,北平市调查所记账式调查全城工薪阶层的家庭收入,调查对象共有2300家,包括小学教员、人力车夫、三等巡警、纺织厂工人和店员,每家平均月收入16块大洋,折合币0元。这种收入水平当然很低,不过跟当时价比可不算低,因为那时的工薪阶层攒几年钱就能轻松买小院。XbN历史春秋网 - 专注于中国古代历史

  现在价跟区位有关系,基本上是离市中心越近,价就越高。时价也受区位影响,以当时市面易最多的普通瓦为例,单价最高的都集中在正阳门大街、王府井大街、珠市口、大栅栏、廊头条、西河沿东部这些地方,每平方丈能卖到370块大洋;其次是西长安街、东安门大街、户部街南夹道、金鱼胡同、干面胡同、方巾巷、闹市口、沟沿头这些地方,每平方丈能卖到310块大洋;再其次是马市大街、羊市大街、猪市大街、花市大街、西直门大街、鼓楼东大街、南闹市口、北闹市口、太平桥、鸭子庙、什锦街、府右街这些地方,每平方丈能卖到235块大洋。XbN历史春秋网 - 专注于中国古代历史

  每平方丈大约是11平方米,把平方丈计价换成平方米计价,即使是区位最好的普通瓦,也只有1345元/平方米,是今日同地段价的几十分之一。XbN历史春秋网 - 专注于中国古代历史

  那时价之所以如此之低,最直接的原因是多人少。原住民不消说,家家户户都有住处,即使外来的新,也可以很轻松找到落脚的地方。1930年常住人口大约150万左右(含郊区),而住却有119万间,再加上因没门牌而没被统计到的大量棚屋,差不多可以人人一间了。XbN历史春秋网 - 专注于中国古代历史

  不过从时间上纵向看,住充足、多人少的景象,并没能保持下去,至少在1937年之后,由于日本和华北农民的涌入,出现了短时间的荒。XbN历史春秋网 - 专注于中国古代历史

  从空间上横向看,源充足、价偏低的,在众多都市中也是特例。无论抗战前还是抗战后,都市如上海、南京、世界十大谜团(相关信息)。重庆、汉口和广州,居住成本都远高于。像上海,同样和同等的,在租一间每月只需几块大洋,在上海则需要几十块大洋,还不算数额巨大、几乎相当于几十年租的挖费和顶费———上海荒严重,二东转租时趁机向后来的客收取金条,称为挖费或顶费。XbN历史春秋网 - 专注于中国古代历史

  与上海类似的荒在广州也出现过。1932年12月2日,机关报《日报》刊载了一条长新闻,说广州价飞涨不已,高昂的居住成本把一些市民逼进了贫民窟。为了解决这一问题,某官僚将广州市内所有之祠堂、、一律,用极低价格租给那些买不起也租不起的贫民。该,其实就是要推出公营廉租。(新京报)

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